Når du har købt en bolig og skal overtage den, er der en række dokumenter, der skal udfærdiges. Dem kan du læse om her og om processen.
Overtagelse og endelig betaling
På dagen, hvor du overtager boligen, skal rest-købesummen betales. Normalt mødes alle parter i købers bank – og banken hjælper dig selvfølgelig med de økonomiske overførsler. Samtidig får du nøglerne til boligen, tegninger m.v. Det er også på denne dag, sælger får aflæst el og vand.
Til forskel fra Danmark får sælger adgang til pengene med det samme – han/hun skal altså ikke vente på, at der er et skøde uden anmærkninger.
Har du købt en bostadsrätt, skal du måske også betale den månedlige leje og medlemskab af bostadsrättföreningen.
Har du købt et småhus, skal du betale lagfart (skøde) og omkostninger for eventuelle pantebreve.
Likvidavräkning
På overtagelsesdagen udarbejdes der en likvidavräkning. Den viser de økonomiske detaljer omkring overtagelsen – det kan f.eks. være
• kontant udbetaling
• lån, der skal indfries eller overtages
• nye lån
• den kontante udbetaling.
Likvidavräkning skal skrives under af både køber og sælger.
Köpebrev og överlåtelsesavtal
Hvis du har købt et småhus, laves der et köpe-brev. Det er din kvittering for, at du har betalt for boligen. Köpebrevet skal skrives under af både køber og sælger – og i nogle tilfælde af sælgers samlever.
Det samme gælder, hvis du har købt en bostadsrätt – i så fald hedder det bare en överlåtelseavtal.
Lagfart
Lagfart (skøde) er beviset på, at du ejer boligen. I Sverige søger du om lagfart hos Inskrivningsmyndigheten (tinglysningskontoret), når du har betalt boligen og fået köpebrevet. . Det koster 1,5 procent af boligens pris plus en afgift på 825 SEK. Banken i Sverige kan hjælpe dig med at søge om lagfart.
Pantebrev
Pantebrevet følger derimod boligen, og du over-tager det derfor uden omkostninger. Skal du bruge et nyt pantebrev for at få et lån eller forhøje dem, du har, kan banken i Sverige hjælpe dig. Det koster 2 pct. af pantebrevsbeløbet plus et gebyr på 375 SEK.
Överbryggningskredit
En överbryggningskredit svarer til en boligsalgs-kredit. Den kan du få brug for, hvis du ikke har solgt din danske bolig endnu, eller pengene ikke er frigivet. I så fald skal du kontakte din danske bank.
Her skal du samtidig være opmærksom på, at du bør sælge din danske ejendom, før du flytter, så du ikke bliver omfattet af de svenske regler for gevinst ved salg af fast ejendom.
Når Ejendomsskat
Den svenske ejendomsskat for 2009 er 6 362 SEK pr. småhus (både villa og fritidshus), dog højst 0,75 procent af boligens offentlige værdi. Nybyggeri er imidlertid skattefrit de første fem år, hvorefter der kun betales halv skattesats de næste fem år.
Du skal huske at selvangive din bolig i Sverige – også selvom du betaler indkomstskat i Danmark.
Ejer du en tomträtt (en grund, der lejes ud), skal du ud over ejendomsskatten betale tomträttsavgäld til kommunen som leje.
Anvendelsesomkostninger
Anvendelsesomkostninger er et samlet begreb for de løbende omkostninger, der er ved at eje sin ejendom. Ud over disse skal du betale forsikringer, reparationer og vedligeholdelse.
Har du en bostadsrätt, betaler du anvendelses-omkostningerne gennem den månedlige leje til foreningen. Du skal selv betale for dit eget forbrug – i nogle tilfælde også for varme.
Har du en småhus, består anvendelsesomkostningerne blandt andet af omkostninger til varme, vand, kloak og renovation.
