At lede efter bolig kan være en lang proces med mange overvejelser. Her kan du læse om, hvordan processen foregår i Sverige.
Lær markedet af kende
Begynd med at undersøge markedet. Vil du bo i hus eller lejlighed? Vil du bo i byen eller på landet? Hvordan med transport – har du bil, eller skal du bruge det offentlige?
Du kan f.eks. finde boliger til salg på www.hemnet.se og www.bovision.se – og i dag-blade og aviser. Det er også en god ide at tage kontakt til en ejendomsmægler, hvis du har specielle ønsker. Ejendomsmægleren kan varetage dine interesser og overvåge markedet.
Du skal være opmærksom på, at der er stor forskel på danske og svenske mæglere. I Sverige skal en mægler nemlig repræsentere både sælgers og købers interesse. Det betyder, at du ikke behøver advokathjælp, når du køber bolig.
Fremvisning
Med en fremvisning får du en fornemmelse af boligen og området. Gå gerne til flere fremvisninger – også til nogen, som ikke umiddelbart har interesse. På den måde har du noget at sammenligne med, og det bliver lettere at sortere, hvad der er godt og skidt.
Ved fremvisningen kan du få en Objektsbeskrivning – det vil sige en beskrivelse af ejendommen, som sælger eller mægler har lavet. Heri står der noget om boligens stand, alder og størrelse, hvilke byrder og servitutter (f.eks. at en ejeren af en naboejendom må benytte en vej på din grund) der er på boligen, eksisterende lån og andet, som kan have interesse.
Vær opmærksom på, at en svensk bostadsareal beregnes efter indvendige mål, altså netto kvadratmeter. Forskellen er endnu større for bostadsrätter – helt op til 15 pct. – da blandt andet trappeopgangen ikke indgår i beregningen af lejlighedens areal.
Få et Låneløfte
Når du har besluttet dig for, hvordan du vil bo (villa eller bostadsrätt) og i hvilket område, har du formentlig også en ide om prisniveauet. Så er det tid til at kontakte Danske Bank i Sverige og få et Låneløfte – det vi på dansk kalder et Boligkøbsbevis.
Med et Låneløfte er du forhåndsgodkendt til at låne et bestemt beløb, og du ved, hvor meget du kan købe for. For at give dig et Låneløfte skal vi vurdere din økonomi. På den måde er du samtidig sikker på, at økonomien kan klare eventuelle rentestigninger.
Det eneste, du skal gøre, er at bestille et anbefalingsbrev i din danske bank og udfylde ansøgningen om Låneløfte. Det skal ske skriftligt til forskel fra Danmark.
Du finder blanketter til ansøgning om både et Låneløfte og lån på vores hjemmeside – blanketterne er på dansk.
Kreditvurdering
Du behøver ikke have et budget klart – det hjælper Danske Bank i Sverige med.
Ud fra oplysningerne, du har givet i ansøgningen til Låneløftet, laver banken en privat-økonomisk kalkyle – det vil sige en kredit-vurdering. Her ses der på hele din økonomi og forudsætninger for at kunne klare eventuelle rentestigninger. Desuden ses der på, hvordan du tidligere har varetaget din økonomi.
Banken bruger også skabeloner for standard-omkostninger til f.eks. bil og husholdning. Skabelonerne er lavet på baggrund af Konsumentverkets (forbrugerrådets) anbefalinger.
Beløbet, banken kommer frem til, kaldes Kvar att leva på – altså hvor meget du har tilbage at leve af. Det kan ikke sammenlignes med det danske begreb ’rådighedsbeløb’.
Budgivning
I Sverige er det helt almindeligt med budgivning. Der findes to former: Sluten og Öppen.
En öppen budgivning indebærer, at du vil blive kontaktet af ejendomsmægleren, hvis en anden køber byder over dig. I dag er det blevet almindeligt, at bud registreres og kan ses på internettet eller bliver sendt til interesserede køber via sms.
En sluten budgivning vil sige, at der en deadline for, hvornår mægleren skal have bud fra interesserede. Derefter går mægleren til sælger, som beslutter sig for, hvem der må købe boligen. Du får ikke kendskab til andres bud.
Bostadsrättsföreningens årsregnskab
Beslutter du dig for at købe en bostadsrätt, skal du huske at gennemgå foreningens seneste regnskab for at tjekke, at foreningen har en sund økonomi. Det kan være en god ide at se ældre regnskaber også.
Årsregnskabet kan du få af mægler, sælger eller foreningen.
